Hausansicht
Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Alt-Wulfen
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 46286 Dorsten
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Wohnfläche ca. 305 m²
- Grundstück ca. 1.083 m²
- Gewerbefläche ca. 198 m²
- Anzahl Wohneinheiten 4
- Anzahl Gewerbeeinheiten 3
- Baujahr 1960
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 4
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5576
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr guter zentraler Lage von Alt-Wulfen.
Alle Wohn- als auch Gewerbeeinheiten sind gut vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir von Innenaufnahmen der Wohnungen Abstand genommen.
Das Haus ist voll unterkellert.
Der Hof bietet genügend Fläche, zu einer Wohnung gehört ein Gartenteil, ebenfalls gibt es 4 Garagen sowie 4 Stellplätze im Hof.
Weitere Außenstellplätze befinden sich direkt vor den Ladenlokalen.
Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 42.579,60 €.
Lage
Ausstattung
Bei der Immobilie wurden alle relevanten Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt:
– Neue Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel aus 2023
– Dachsanierung in 1986
– Garagendachsanierung in 2019
– Balkonsanierungen von 2011 – 2021
– Aufbau 4 Stellplätze im Hof in 2018
– Vermietung von zwei Werbeflächen
– Erneuerung des Gartenzaunes 2019
uvm.
Sonstiges
Die Vermittlung erfolgt unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes.
Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 171 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 26.03.2019
- Energieausweis gültig bis 25.03.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.