Hausansicht
Repräsentativ und einzigartig
Eingang Hauptwohnung
Flurbereich
Sonnendurchflutete Blickachsen verbinden die Zimmer
Großzügige Grundrissgestaltung
Maßangefertigte Einbaumöbel
Blick von der Galerie
hell und lichtdurchflutet
Einbauküche
Vorraum zur Küche
Kaminzimmer
Blick auf die teilüberdachte Terrasse
Gartenimpressionen
Großzügige Gartenanlage
Hauszuwegung
seitlicher Balkon
überdachter Frühstücksplatz
überdachter Balkon
Kinderbad
Flur Kinderbereich
Eingangsbereich ELW
Eingangsbereich ELW
Wohnzimmer ELW
Repräsentatives Architektenhaus mit Einliegerwohnung, Wärmepumpe und einem Traumgarten
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 46286 Dorsten
- Kaufpreis 519.000,00 €
- Wohnfläche ca. 286 m²
- Grundstück ca. 680 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1981
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5534
Immobilie
Individuell und einzigartig präsentiert sich hier Ihr neues Zuhause. Urbanes und modernes Leben inmitten einer grünen Oase.
Liebhaber von klarer Bau-, und Architekturkunst, mit den Ansprüchen an überdurchschnittlicher Ausstattung, Qualität und einem gesunden Wohnklima werden begeistert sein!
Es handelt sich hier um ein luxuriöses, großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, einem Traumgarten, einer Garage sowie 1,5 Stellplätzen.
Dieses Architektenhaus wurde 1981 in massiver Bauweise unter Verwendung hochwertigster Materialien auf einem sonnenverwöhnten Kaufgrund in erstklassiger Wohnlage errichtet. Ideal als Mehrgenerationenhaus nutzbar, da mit wenig Aufwand eine weitere kleine Wohneinheit geschaffen werden kann. Hier gibt es bereits einen dritten Eingangsbereich.
Eindrucksvoll ist der großzügig angelegte Grundriss des Hauses mit lichtdurchfluteten Räumen auf zwei Wohnebenen sowie die stilvolle, auf Maß angefertigte Innenausstattung renommierter Fachfirmen.
An kälteren Tagen des Jahres lässt sich die Fußbodenheizung individuell regulieren und bietet eine angenehme Wohlfühlwärme. Sie wird durch eine energetisch hochwertige Wärmepumpe sowie zwei Warmwasserspeichern betrieben.
Ansprechende Sonnentage oder gemütliche Abendstunden verbringen Sie auf Ihrer großzügigen Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne.
Somit entstanden ist ein exklusiver Lebensraum mit einem Höchstmaß an Komfort und Individualität in einem ganz besonderen Ambiente!
Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, jedoch mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Genießen Sie eine ausgezeichnete ruhige Siedlung in Stadtrandlage. Wulfen liegt am Südrand des Naturparks Hohe Mark im Bereich des Übergangs vom Ruhrgebiet zum Münsterland. Direkt in der unmittelbaren Nähe eines Naturschutzgebietes.
Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Lebens sind bequem in wenigen Minuten erreichbar und eine nahegelegene Anbindung an den ÖPNV ist fußläufig gegeben.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung besteht über die Bundesstraße B 58 an die nahegelegenen Anschlussstellen A31, A43 und A 3.
Ausstattung
– Parkettfußboden aus 2016
– Fußbodenheizung
– zusätzliche Heizkörper in einigen Zimmern
– Wärmepumpe aus ca. 2008
– teilweise Rolläden
– Kaminzimmer
– Garage
– 1,5 Stellplätze
– Kabelanschluss
– Glasfaseranschluss ist beantragt
– Maßgefertigte zeitlose Einbaumöbel
– Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer
– separates Kinderbad
– Gartenteich
– Außenkamin
– Balkonüberdachung aus Glas
– teilweise überdachte Terrasse
– vermietete Einliegerwohnung, die Kaltmiete beträgt 320,- €/Monat
– wohnlich ausgebautes Souterrain
– Sauna
Die Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 41 m².
Sonstiges
Lassen Sie sich überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, denn nur so können Sie sich von der Qualität dieses gepflegten Hauses überzeugen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Garantie für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 51 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 03.02.2017
- Energieausweis gültig bis 02.02.2027
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Erdwärme
Rechtliches
Provisionsfrei
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