Hausansicht
sehr gepflegter Hofbereich
Gut vermietetes 5-FMH mit zwei Gewerbeeinheiten in Dorsten-Holsterhausen
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 46284 Dorsten
- Kaufpreis 520.000,00 €
- Wohnfläche ca. 440 m²
- Grundstück ca. 534 m²
- Zimmer 13
- Baujahr 1956
- Nutzfläche ca. 114 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin ab sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5670
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr guter zentraler Lage von Dorsten-Holsterhausen.
Alle Wohn- als auch Gewerbeeinheiten sind vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir von Innenaufnahmen der Wohnungen Abstand genommen. Eine Wohneinheit im DG wird zum 1.7.2025 freigezogen.
Das Haus ist voll unterkellert.
Der Hof bietet genügend Fläche, zu einer Wohnung gehört ein Gartenteil, ebenfalls gibt es 1 Garage im Hof.
Weitere Außenstellplätze befinden sich direkt vor den Ladenlokalen.
Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch seinen Altbau-Charme und der zentralen Lage in Dorsten-Holsterhausen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 445 m² erstreckt sich das Gebäude über zwei Etagen, die im Jahr 1956 und 1967 erbaut wurden. Die Massivbauweise und das Satteldach geben dem Haus ein solides und traditionelles Erscheinungsbild. Durch die Zentralheizung ist für eine angenehme Wärme in allen Räumen gesorgt. Das Gebäude verfügt zudem über einen Keller und einer Grundstücksfläche von 534 m². Es gibt 5 Wohneinheiten und zwei vermietete Gewerbeeinheiten.
Durch die Vermietungsmöglichkeit eröffnet sich eine lukrative Einnahmequelle für potenzielle Investoren. Die Energieeffizienzklasse F gibt Spielraum für mögliche Optimierungen in Sachen Energieeffizienz. Aufgrund der gepflegten Bauweise und des soliden Gebäudezustands ist das Haus ein lohnendes Investment mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Lage
Dieses besondere befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Dorsten. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und Spielplätze aus, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Dorsten ist eine lebhafte Stadt im Ruhrgebiet, die eine gute Infrastruktur bietet und sowohl kulturelle als auch sportliche Aktivitäten für ihre Bewohner bereithält. Die Innenstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein und auch gastronomisch hat die Stadt einiges zu bieten. Durch die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel sind auch umliegende Städte wie beispielsweise Essen oder Bochum schnell erreichbar.
Die Region um Dorsten ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und Flüssen, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Das Ruhrgebiet bietet zudem viele kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise Industriedenkmäler oder Museen, die die Geschichte und Entwicklung der Region widerspiegeln. Insgesamt bietet die Region eine gute Mischung aus Natur, Kultur und urbanem Leben, die für jeden Bewohner etwas zu bieten hat.
Ausstattung
Bei der Immobilie wurden bereits einige Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Heizungsanlage ist aus 2001 und zwei Wohneinheiten wurden bereits umfangreich saniert.
Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Vermittlung erfolgt unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes.
Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 194 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 11.02.2025
- Energieausweis gültig bis 10.02.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.