Hausansicht
Blick in den Garten
freistehendes Zweifamilienhaus in Dorsten-Holsterhausen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 46284 Dorsten
- Kaufpreis 259.000,00 €
- Wohnfläche ca. 170 m²
- Grundstück ca. 960 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1959
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin ab sofort
- Immobilien-ID 5678
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses besondere Zweifamilienhaus bietet auf insgesamt 170 m² Wohnfläche ausreichend Platz.
Das Gebäude wurde im Jahr 1959 erbaut und verfügt über eine Energieeffizienzklasse F. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und besitzt ein Satteldach. Es steht auf einem 960 m² großen Grundstück, das neben einem großzügigen Garten auch Parkmöglichkeiten bietet. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2016 modernisiert und verfügt über eine Zentralheizung.
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
Eine Terrasse lädt im Außenbereich zum Verweilen ein und der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung im Obergeschoss ist freigezogen, die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Die Wohnfläche im Erdgeschoss hat ca. 90 m² bei 3,5 Zimmern und die Wohnung im OG bietet mit ca. 80 m² und 3,5 Zimmern ebenfalls vielseitigen Wohnraum.
Das Haus bietet mit seinen zahlreichen Zimmern genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung sorgen zudem für eine angenehme Wohnsituation. Insgesamt bietet dieses besondere Objekt ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 253,17 €.
Falls gewünscht, wäre der Kauf des Grundstückes verhandelbar.
Lage
Die begehrte Lage im Dorf-Holsterhausen wird vor allem durch die Nähe zu den Dorstener Wäldern und Feldern geprägt.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Entfernung.
Die nahe Anbindung an die Ruhrgebietsstädte ist durch die umliegenden Autobahnen und Schnellstraßen gegeben.
Ausstattung
Nachfolgende Ausstattungsmerkmale sind vorhanden:
1995 Erneuerung Bad im EG
2001 komplett neue Fenster (Kunststoffrahmen, 2-fach-Isolierverglasung) und Kunststoffrolläden
2006 Erneuerung Bad im EG
2006/07 Teilerneuerung Elektroanlage im EG/KG
2007/08 Kaminkopfverkleidung, neues Kellereingangstor, Erneuerung Zaunanlage
2013 Erneuerung der Hauseingangstür (Kunststoff mit Glaselementen, 3-fach-Verriegelung)
2015 Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre
2016 Sanierung Kellereingangstreppe (Putz- und Fliesenarbeiten)
2016 Div. energetische Sanierungsmaßnahmen
– Energieberatung
– Dämmung Kellerdecke u. Obere Geschossdecke einschl. Dachgauben (im Spitzboden)
– Erneuerung der Zentralheizungsanlage (Gas-Brennwerttherme) einschl. Warmwasserversorgung
– teilw. Dämmung der Aussenwände (Einblasdämmung)
Dämmung in der vorhandenen Luftschicht zwischen Mauerwerk und Klinker
2016 Erneuerung Kellerbeleuchtung (Energiesparleuchten)
2017 Erneuerung Einfriedung/Zaun Straßenseite (Stabgitterzaun)
2018 Erneuerung Elektrozählerschrank im Hausflur (OG)
Das Objekt wurde bereits bergschadensicher erbaut. Der Dachboden bietet Ausbaureserven, sowohl wäre ein Anbau oder Errichtung eines Balkones ebenfalls noch möglich.
Aufgrund dieser besonders ruhigen und ländlichen Lage haben Sie hier mit dieser außergeöhnlichen Immobilien einen idealen Rückzugsort gefunden.
Sonstiges
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 194 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 18.08.2023
- Energieausweis gültig bis 17.08.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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