Garage direkt am Haus
Einfahrt
Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW für die große Familie
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 46514 Schermbeck
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Wohnfläche ca. 175 m²
- Grundstück ca. 587 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 95 m²
- Baujahr 1976
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5746
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses charmante besondere Objekt aus dem Jahr 1976 besticht durch seine solide Massivbauweise und dem sehr gepflegten Zustand. Auf einer Grundstücksfläche von 587 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von 175 m² auf zwei Etagen. Das Satteldach verleiht dem Gebäude eine klassische Optik, während die Zentralheizung für wohlige Wärme sorgt. Eine Garage sowie drei Parkplätze stehen Ihnen zur Verfügung.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Zudem verfügt das Haus über eine Terrasse, auf der Sie an warmen Sommerabenden entspannen können. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, ist teilweise wohnlich ausgebaut und rundet das Platzangebot ab.
Das Haus eignet sich daher perfekt für Familien oder Mehrgenerationen, da ein Teil des Spitzbodens noch zusätzliche Nutzfläche bietet.
Die Energieeffizienzklasse G zeigt, dass hier noch Potential besteht, um die Energiekosten zu senken. Dennoch bietet das Haus bereits einen gemütlichen Wohnraum in guter Lage. Lassen Sie sich von diesem vielseitigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugen und gestalten Sie es nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse gelegen, ein Spielplatz sowie Spazierwege finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Lage
Das Objekt befindet sich in Schermbeck, einem idyllischen und familienfreundlichen Stadtteil im westlichen Ruhrgebiet. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sowie Restaurants und Cafés. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, so dass die umliegenden Städte bequem zu erreichen sind.
Schermbeck selbst ist eine charmante Kleinstadt mit einer lebendigen Gemeinschaft und einer Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten. Historische Gebäude und Kirchen prägen das Stadtbild und laden zu Spaziergängen durch die gepflegte Altstadt ein. Die Stadt verfügt zudem über eine gute medizinische Versorgung und diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Naturpark Hohe Mark, der mit seinen ausgedehnten Wäldern und Seen ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber ist.
Die Region rund um Schermbeck zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre gute Lebensqualität aus. Die Nähe zur Metropole Ruhrgebiet bietet ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten, während die ländliche Umgebung Erholung und Ruhe verspricht. Die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel macht die Region auch für Berufspendler attraktiv. Insgesamt bietet die Immobilie somit ein ideales Umfeld für Familien und Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch die Vorzüge einer Stadt in der Nähe haben möchten.
Ausstattung
Nachfolgende Informationen sind noch ausschlaggebend:
– Es gibt zwei Gartenhäuser
– Sackgassenlage
– teilweise elektrisch bedienbare Rolläden
– weiteres wohnlich ausgebautes Zimmer im Untergeschoss
– seniorengerechtes Badezimmer im Erdgeschoss
– Zentralheizung ist aus dem Jahr 2007
– eine Einbauküche ist vorhanden
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, die derzeitige Erbpacht beträgt 873,21 €/jährlich und ist 2025 zuletzt erhöht worden.
Nach heutigem Stand läge die Beleihungsgrenze bei 80 %, 20 % müssen als Eigenkapital vorhanden sein.
Der Erbpachtvertrag läuft über 99 Jahre, von 1971 bis 2070.
Über die Erstellung eines neuen Erbpachtvertrages wäre der Erbpachtgeber verhandlungsbereit.
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Sehr gerne und selbstverständlich stehen wir Ihnen mit weiteren Details und Informationen zur Verfügung. Diese können nur im geringen Umfang hier wiedergegeben werden!!!
Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Auf den öffentlichen Portalen steht lediglich ein Teil unseres vielfältigen Angebotes. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.anette-weissmann.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 220 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 19.01.2026
- Energieausweis gültig bis 18.01.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.