Blick auf das Gartenhaus und den Teich
Großzügiger Gartenbereich
Terrasse
Hausansicht
Eingangsbereich
Flur OG
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Moderne Küche
Tageslichtbad
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
zweites WC
Treppe zum ausbaufähigen Dachboden
Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 46284 Dorsten
- Kaufpreis 239.000,00 €
- Wohnfläche ca. 93 m²
- Grundstück ca. 360 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 1949
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5649
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1949 und bietet eine Wohnfläche von ca. 93 m². Das Satteldach verleiht dem Haus eine gemütliche Atmosphäre und auf dem 360 m² großen Kaufgrundstück gibt es viel Grün, einen Gartenteich ausreichende Sitzmöglichkeiten und ein geräumiges Gartenhaus.
Der Dachboden ist bereits sehr geräumig und bietet Ausbaupotential.
Zusätzlich zu den genannten Fakten bietet dieses Haus eine ruhige Lage und einen schönen Garten, in dem Sie sich entspannen können. Mit einer persönlichen Gestaltung könnte dieses Haus zu einem gemütlichen Zuhause für Sie und Ihre Familie werden.
Rollläden an den Fenstern bieten Privatsphäre. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Teppich und Laminat. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft, was ein solides Wohnambiente verspricht.
Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet vielseitige Möglichkeiten. Die Bewässerung kann mit Brunnenwasser erfolgen.
Lage
Dieses Haus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Dorsten-Hervest. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine nahen Grüngebiete und Spielplätze aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Dorsten ist eine lebhafte Stadt im Ruhrgebiet, die eine gute Infrastruktur bietet und sowohl kulturelle als auch sportliche Aktivitäten für ihre Bewohner bereithält. Die Innenstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein und auch gastronomisch hat die Stadt einiges zu bieten. Durch die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel sind auch umliegende Städte wie beispielsweise Essen oder Bochum schnell erreichbar.
Die Region um Dorsten ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und Flüssen, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Das Ruhrgebiet bietet zudem viele kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise Industriedenkmäler oder Museen, die die Geschichte und Entwicklung der Region widerspiegeln. Insgesamt bietet die Region eine gute Mischung aus Natur, Kultur und urbanem Leben, die für jeden Bewohner etwas zu bieten hat.
Ausstattung
Nachfolgende Ausstattungsmerkmale sind vorhanden:
– Heizungsanlage aus 2023
– Heizungsleitungen wurden ebenfalls in 2023 erneuert
– Dachsanierung aus 2014 mit zus. Dachbodenisolierung
– Satellitenanschluss
– Außenstellplatz
– Schuppen
– Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage
– Brunnen zur Gartenbewässerung
– Eine Split-Klimaanlage aus 2019
– Zweite Klimaanlage aus 2023
– Gemietete PV Anlage auf dem Dach aus 2020, Mietpreis beträgt 126,-€ monatlich
– Neuer Stromzähler aus 2020
– im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung verlegt
– Spanndecke in der Küche aus 2018
– Fliegengitter aus 2022
– hochwertige Einbauküche aus 2019
Sehr gerne und selbstverständlich stehen wir Ihnen mit weiteren Details und Informationen zur Verfügung.
Diese können hier nur im geringen Umfang wiedergegeben werden!!!
Sonstiges
Die Vermittlung erfolgt unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes.
Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 210 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.08.2025
- Energieausweis gültig bis 07.08.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.